【产品】4月来房企海外融资停滞 资产证券化产品成香饽饽

    4月来房企海外融资停滞 资产证券化产品成香饽饽

海外融资骤减

贝壳找房数据显示，受4月单月海外债券发行量减少的影响，2020年1-4月海外债券金额占比较2019年同期下降13%，为近十年第三低位。

对于房企海外融资骤减的原因，中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林对中国证券报记者表示，主要是受疫情影响，相关投行人员难以正常工作。同时，在海外疫情没有得到有效控制的情况下，投资人对经济运行不确定性的考虑等因素均会影响债券发行。

盘和林指出，近年来美元债成了国内房企的“香饽饽”，一方面可以获取维持生产经营的需要资金。同时，通过发行美元新债用于还旧账。但采取这种解燃眉之急方式，后期会面临巨大的压力。

中国证券报记者梳理发现，从融资利率看，房企海外融资利率普遍超过10%，部分房企的融资利率超过15%。即便如此，在融资收紧的背景下，作为缓解资金压力的一个重要手段，近年来房企海外融资规模逐步攀升，单月融资规模超过100亿美元成为“家常便饭”。

值得注意的是，海外融资骤减影响了房企总体融资规模，也拉低了房企融资整体成本。

克尔瑞研究中心数据显示，4月份95家典型房企的融资总额为1104.39亿元，同比下降16.2%。其中，房企的发债总额为309.3亿元，同比下降63.8%。当月融资成本为3.93%，环比下降0.71个百分点。主要是本月无境外债发行，结构性拉低了融资成本。同时，境内超短融发行量增加。

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